Connect with us

Analit

VISOKE CIJENE Ako je suditi po oglasnicima, za kvadrat stana u Retfali traže do 3.700 eura

U usporedbi s tržištem, najavljena cijena POS-ovih stanova na Vinkovačkoj od 2.104 eura za kvadrat zvuči odlično

Objavljeno

.Dana

Zadnjih dana u javnosti je ponovo aktualizirana rasprava o porastu cijena nekretnina u Hrvatskoj, pa je u svim tim medijskim analizama najčešće isticano kako je prosječna cijena stambenog kvadrata u Osijeku – 2.500 eura. No, kad u najpoznatijim domaćim online oglasnicima krenete pregledavati cijene stanova brzo će vam se zavrtjeti u glavi.

Primjerice, u Retfali je trenutno u ponudi namješten dvosobni stan veličine 39 kvadratnih metara po cijeni od 144.900 eura, što iznosi 3.715 eura (i još koji cent) po kvadratu. U istoj gradskoj četvrti nudi se i mali stan u novogradnji od 26 kvadratnih metara za 86.000 eura (to je 3.307 eura po kvadratu). No, ima i puno većih, recimo novi stan od 124 kvadrata s garažom, isto u Retfali, u ponudi je po cijeni od 420.000 eura (odnosno, 3.387 eura za kvadrat). Ili, recimo, za namješten stan od 60 kvadrata traže 220.000 eura (ravno 3.700 eura po kvadratu). Ispada da je Retfala, barem prema istaknutim traženim cijenama, iznimno skupa i atraktivna lokacija za stanovanje.

No, recimo da su to ipak ekstremno visoke cijene i da su podložne pregovaranju, odnosno da se u konačnici prilikom sklapanja ugovora o kupnji ipak ugovaraju niži iznosi. Ipak, ukoliko ste ozbiljan kupac i odvajate veliku količinu vremena kako biste pregledavali ponude stanova na osječkom tržištu, već nakon nekoliko sati istraživanja doći ćete do podataka o prosječnom razmjeru traženih cijena u pojedinim dijelovima grada. Naravno, potrebno je prekopati tone oglašenih nekretnina i svjesno isključiti ove sa svemirskim cijenama, da biste na kraju dobili realniju sliku. Mada, sve to skupa već odavno nema nikakve veze s realnošću jer dok se trudite razlučiti objektivne cijene – tu i tamo će do vas stizati informacije kako su neke ponude/oglasi za stanove upravo isključene jer je netko iskeširao traženu cijenu.

  • PROSJEČNI RAZMJER TRAŽENIH CIJENA PO KVADRATU (metoda ručnog pretraživanja na oglasnicima)
  • Gornji grad / Centar – od 2.200 do 2.800 €/m²
  • Retfala – od 2.400 do 3.700 €/m²
  • Novi Grad – od 2.400 do 2.900 €/m²
  • Jug 2 – od 2.300 do 2.800 €/m²
  • Zeleno polje – od 2.500 do 3.000 €/m²
  • Sjenjak od 2.800 do 3.300 €/m²
  • Bosutsko naselje – od 2.200 do 2.800 €/m²

Naravno, manji stanovi postižu više, a veći stanovi niže cijene po kvadratu. S obzirom da cijene iz mjeseca u mjesec uglavnom lagano klize prema gore očigledno je kako u Osijeku i dalje raste potražnja za stambenim kvadratima

Istodobno, prosječna neto plaća isplaćena prošle godine u Osječko-baranjskoj županiji iznosila je oko 1.400 eura, odnosno ona medijalna plaća (koja je isplaćena polovici zaposlenih) je do 1.200 eura. U konačnici to znači da trebate dvije do tri te plaće kako biste platili kvadrat stana. Odnosno, ako je riječ o mladoj obitelji u kojoj su oboje zaposleni – onda rade samo kako bi otplatili eventualni kredit za stan, ako ga uopće mogu dobiti.

U usporedbi s cijenama stanova ponuđenih na tržištu, najavljena cijena stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (2.104 €/m²), koje će država graditi na Vinkovačkoj – zapravo zvuči odlično. Kamen temeljac položen je u prosincu prošle godine, a rok za izgradnju je 18 mjeseci. Isplati se pokušati prijaviti.

Foto: Komarilos

Analit

GODIŠNJI ODMORI Čak i prije podneva na parkiralištima u centru ima dosta slobodnih mjesta

Pritisak i dalje slabi, a nova navala se očekuje u drugoj polovici kolovoza

Objavljeno

.Dana

Objavio

Inače se na parkiralištima diljem Gornjodravske obale nakon 8 sati, pa sve do oko 16 ili 17 sati teško može pronaći slobodno mjesto na način da dođeš i parkiraš. To je praktički nemoguće. Vozači koji baš ovdje žele parkirati doista moraju biti strpljivi, napraviti i nekoliko krugova od nekadašnje Bijele lađe pa do Solarskoga trga i pažljivo promatrati događanja na parkiralištima.

Uobičajeno je nakon nekog vremena odustati od kruženja, pa se negdje zaustaviti na uključena sva četiri pokazivača smjera i čekati, proučavati pješaki i pokušavati odgonetnuti ide li neki od njih zapravo do svog automobila, pa ga čak i pratiti sporom vožnjom da bi uparkirali sekundu nakon što je otišao.

Ali ovih dana je situacija potpuno drukčija. Tijekom cijelog prijepodneva na parkiralištima je dosta slobodnih pozicija. Godišnji odmori su očigledno učinili svoje jer dio građana je na putu, pa neko vrijeme neće dolaziti u gradsko središte. Studenti su se također povukli na rezervne položaje i praktički se iz dana u dan može konstatirati kako raste broj slobodnih parkirališnih mjesta. I tako će biti do kraja kolovoza kad opet kreće navala. No, kreće i naplata parkiranja u rujnu, pa će se valjda lakše disati.

Foto: Komarilos

Nastavi čitati

Analit

STARA VODOCENTRALA Gotovo dvije i pol godine ignoriraju popucala podna stakla na vidikovcu

Vide se i svježi ožiljci jer su vandali tvrdim predmetima pokušali dodatno porazbijati staklo

Objavljeno

.Dana

Objavio

Dojave građana od polovice veljače 2024. upućuju na jadno stanje vidikovca kod stare vodocentrale na Promenadi. Riječ je o izbočenom dijelu šetnice kod Splavarske ulice, u neposrednoj blizini pristaništa kompe.

Vidikovac sa staklenom podnom konstrukcijom zamišljen je kao atraktivna pješačka i turistička točke s koje prolaznici praktički pod nogama mogu promatrati protok vode i ostatke nekadašnje ustave. Na tom je mjestu svojedobno reguliran nivo vode koji su pumpe uvlačile u sustav prvog gradskog vodovoda, a zgrada stare vodocentrale nalazi se na nekoliko metara udaljenosti.

Mjesto je uređeno 2014. i kod viših vodostaja lijepo je nasloniti se na ogradu i promatrati ubrzanu Dravu. No, već godinama ne ulijeva povjerenje jer je nekoliko velikih staklenih ploča vidljivo ispucano i eventualni prolaznici pažljivo isprobavaju prije nego što u potpunosti nagaze na površine za koje pretpostavljaju da bi mogle popustiti.

HALO! ODRŽAVANJE! Ozbiljno su popucala podna stakla na vidikovcu kod stare vodocentrale

TRI MJESECA JE TREBALO Konačno su pregledali pukotine na vidikovcu kod stare vodocentrale

VIDIKOVAC NA ŠETNICI Opasno je i ozbiljno, vezni lim se odvaja od popucalih staklenih ploča

Osim toga, zbog prljavštine i izraslog korova kroz staklo se više ne vidi voda, pa bi u najmanju ruku i to trebao netko očistiti. U zadnje vrijeme na nekoliko je mjesta primjetno da su vandali pokušavali tvrdim predmetima dodatno porazbijati staklo jer su ostale površinske rupe.

Unatoč svemu, bilježimo samo stalnu ignoranciju problema. Kao da se oštećenja događaju negdje drugdje i nekom drugom.

Foto: Komarilos

Nastavi čitati

Analit

PONAVLJAMO GRADIVO Opločnjaci na nogostupu u prolazu kod Supera su popucali i rasklimani

Nekoliko kvadrata zamki za gležnjeve može se popraviti brzo i jeftino, a ipak to stoji već godinu dana

Objavljeno

.Dana

Objavio

Pješačka podloga u prolazu kod Supermarketa, između Trga slobode i Trga Lava Mirskoga, je popucala, rahla, rasklimana i mjestimice su komadi gazišta toliko razmaknuti da je među njima moguće iskrenuti stopalo. Prije godinu dana, kad su građani ukazivali na ovu zamku za gležnjeve, opločnjaci u pješačkom prolazu bili su uglavnom ispucani, a manji dio je bio i razmrvljen, ali danas su većinom doista raskomadani i vrlo opasni.

Ovo je jedan od prilaza Trgu slobode kojim se koriste i vozači dostavnih vozila, pa možda i tu treba tražiti razloge što je doslovce rasturena pješaka prometnica. No, deblji kraj su definitivno izvukli pješaci jer, naročito oni stariji i nestabilniji na nogama, ovdje više uopće nisu sigurni.

S druge strane, riječ je o nekoliko kvadrata opločnjaka koje jedan majstor može zamijeniti tijekom radnog vremena ili mu možda treba i manje. Dakle, za prvu ruku je potrebno možda desetak ploča i nešto pijeska, pa bi opet za neko vrijeme pješačka staza bila sigurna. Stoga je stvarno nejasno, što se čeka. Ako već nisu u stanju pogurati hitno rješavanja ovog problema, vijećnici Gradske četvrti Gornji grad mogli bi barem utjecati da se s obje strane prolaza postave jasna i uočljiva upozorenja za pješake. Barem to.

Foto: Komarilos

Nastavi čitati

Analit

NOVA MODA Na pročelju naše poštanske palače u Europskoj aveniji sad već raste i korov

Hrvatska pošta ima namjeru prodati zgradu, a prema zakonu ju treba ponuditi Gradu Osijeku

Objavljeno

.Dana

Objavio

Poštanska palača na uglu Europske avenije i Ulice kardinala Alojzija Stepinca izgrađena je 1912. prema projektu mađarskog arhitekta Istvána Bierbauera i danas je jedna od najljepših secesijskih zgrada u Osijeku. Međutim, zadnjih desetak godina uglavnom svjedočimo o njezinom raspadajućem pročelju. Sad se već vidi kako po njemu, konkretno na poziciji iznad glavnog ulaza, vrlo uspješno raste korov.

Nesretna zgrada povremeno se otvara kao tema uslijed otpadanja komada žbuke i opasnosti koje predstavlja za prolaznike. U svrhu zaštite neko vrijeme je duž cijele fasade u Europskoj aveniji i Stepinčevoj stajala glomazna drvena skela koja je trebala štiti pješake, a onda je u srpnju prošle godine tijekom grmljavinskog nevremena  vjetar porušio skelu čiji su dijelovi oštetili neke od automobila. Poslije toga bilo je najavljeno postavljanje nove skele, ali se u međuvremenu nije dogodilo ništa.

Nekoliko tjedana kasnije iz Hrvatske pošte su objavili da nemaju sredstava za obnovu zgrade jer je riječ o kulturnom dobru koje se može obnavljati isključivo pod konzervatorskim nadzorom, a takvi radovi su znatno skuplji. Stoga su najavili kako palaču namjeravaju prodati.

Prema Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara Hrvatska pošta bi palaču (odnosno kulturno dobro) prvo trebala ponuditi na kupnju Gradu Osijeku. Inače, zgrada ima oko 3.300 kvadrata na šest etaža (prizemelje, tri kata, podrum i tavan) i projektirana je upravo za poštansku djelatnost, pa bi ju eventualni kupac trebao preuređivati za druge namjene.

Usput, prema službenoj obavijesti istaknutoj na ulaznim vratima, osječka glavna pošta tijekom dva ljetna mjeseca radi skraćeno, od 8 do 15 i od 12 do 19 sati, što nas dovodi u rang puno manjih sredina u kojima su poštanski uredi najprije radili skraćeno, pa su na kraju i ukidani. No, za početak, treba riješiti fasadu. Ili barem počupati korov, da se ne sramotimo.

Foto: Komarilos

Nastavi čitati

Analit

GRADSKI BAZENI Još mjesec i pol dana do otvorenja kompleksa, krov je uglavnom pokriven

Radoznali sugrađani često virkaju preko ograde da vide kako napreduju radovi

Objavljeno

.Dana

Objavio

Šest milijuna eura vrijedna temeljita rekonstrukcija i energetska obnova Gradskih bazena trebala je biti gotova najprije do 1. travnja, ali su naknadno utvrđene potrebe za dodatnim radovima, pa je rok za dovršetak posla prolongiran do 1. rujna. Naime, kad su radnici otvorili krov ispostavilo se da su truli drveni nosači koje je također trebalo primijeniti i to je utjecalo na produženje roka.

Prilikom obilaska gradilišta početkom lipnja konstatirano je kako je već dovršeno oko 80% radova i da neće biti problema s dovršetkom u drugom planiranom roku. Do danas je vidljivo da je krov uglavnom pokriven, a primjetno je i da se još radi na obnovi fasade.

U konačnici, planirano je sanirati krov, zatvoriti svjetlarnike, postaviti solarnu elektanu, obnoviti fasadu i postaviti novu stolariju, novu kotlovnicu s dizalicama topline i kondenzacijskim bojlerima te instalirati nove klima komore.

Također, obnova podrazumijeva i rekonstrukciju bazena, postavljanje novih filtera u bazenskoj filternici, novih keramičkih pločica, obnoviti tobogan i sanitarne čvorove, svlačionice, garderobne ormariće i ulaznu rampu.

U međuvremenu, svježe je temeljnom bojom obojana i ograda kompleksa, pa više nije zelena nego siva.

GRADSKI BAZENI Dovršeno je 80% radova, a obnovljeni kompleks bit će otvoren 1. rujna – najavljena je i gradnja zatvorenog olimpijskog bazena

Foto: Komarilos

Nastavi čitati

Najlaćarnije