Kovinar
OD 1. SIJEČNJA Za hitne radove u zgradi više neće biti potrebna suglasnost suvlasnika
Novi Zakon o upravljanju zgradama: za popravak krova neće trebati 50% potpisa suvlasnika nego – trećina
Puno promjena donosi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji na snagu stupa s prvim danom siječnja 2025. Proći će zasigurno nekoliko mjeseci dok u potpunosti ne zaživi, ali važno je naglasiti neke zanimljivosti, pogodnosti, ali i zabrane koje se odnose na sve suvlasnike.
Do sada je bilo da se za hitne popravke treba skupiti 20% potpisa plus predstavnik suvlasnika, a kod nužnih popravaka trebalo je skupiti suglasnost 50% suvlasnika. Jedna od novina je da za hitne intervencije u zgradi više neće trebati suglasnost ostalih suvlasnika. No, s druge strane, za nužni popravak koji uključuje krov neće više trebati 50% suglasnosti nego će biti dovoljna trećina.
Čak se ni za velika ulaganja u zgradu neće se više pitati sve suvlasnike nego će biti dovoljno da to odobri njih 80%.
– Dobro je što je iz zakona izbačena stopostotna suglasnost za neke veće radove koji nisu hitni, jer je to zapravo znalo paralizirati određene zgrade, gdje pojedinci naprosto nisu htjeli sudjelovati u nekim zahvatima. Praksa je pokazala da uvijek ima barem jedan ili dva suvlasnika koji nisu za dogovor – objašnjava Krešimir Novoselić, direktor Zavoda za stanovanje, najvećeg upravitelja na području grada koji trenutno upravlja s oko 1.650 zgrada, odnosno s 1,200.000 kvadrata stambenog prostora.

– Mi smo još ranije urgirali preko udruge Upravitelj da se to kod hitnih popravaka izbaci, jer ako je nešto hitan popravak onda tu nema suglasnosti. Primjerice, pukne cijev, pa nećemo valjda čekati da se skupljaju potpisi dok nekome curi voda u stanu. Problem nastaje kad nema novaca na računu, jer se troškovi ne mogu podmiriti, no kroz novi će zakon to sada biti zadaća upravitelja da kroz godišnji i polugodišnji program upravljanja predvidi da svaka zgrada treba imati određena sredstva za takve popravke.
Novim zakonom povećava se i iznos minimalne pričuve koji je sada 0,20 eura po kvadratnom metru, a od 1. siječnja će biti 0,36 eura.
U Zavodu za stanovanje trenutno imaju oko 35% zgrada koje plaćaju minimalnu pričuvu, dok ostale plaćaju veću pričuvu. Većina suvlasnika u tim zgradama je, kaže Novoselić, sama podigla cijenu pričuve jer 0,20 eura nije dovoljno ni za redovito održavanje, a kamoli za neke veće zahvate.
Objašnjava i kako su suvlasnici dosta dobro informirani o novom zakonu. Pravna služba Zavoda za stanovanje bit će na raspolaganju svim predstavnicima suvlasnika za eventualne nejasnoće i poteškoće. Dio se zakona odnosi i na same predstavnike, u smislu koliko često moraju održavati sastanke i slično, dok će sve ostalo odraditi upravitelj zgrade. Novost je i da više neće biti zgrada bez upravitelja, a onima koje ih nemaju dekretom će se odrediti upravitelj.
– Definicija zgrade je jako širok pojam. Problem je recimo s dvorišnim objektima koji se smatraju zgradom. No, činjenica je da postoji veliki broj zgrada koje nemaju upravitelja. Sada će za njih postojati sankcija ako se u budućnosti ne odazovu na javni poziv koji će Grad raspisati, te po kojem će im biti dodijeljen upravitelj – kaže Novoselić.
Foto: Komarilos
Kovinar
RADIČEVIĆEVA Japanske crvenolisne šljive su se odlično primile, stabala je više nego prije
Prije rekonstrukcije ulice morali su izvaditi 47 stabala, sad imaju sedamdesetak novih
Tek sadnjom novih mladih stabala japanske crvenolisne šljive u travnju ove godine zapravo je završena kompletna rekonstrukcija Ulice Branka Radičevića u Donjem gradu. Zbog temeljitosti i širine zahvata na izmjeni kompletne kanalizacijske i vodovodne mreže, te izgradnje nove ceste, parkirališta i kolnih prilaza, prije radova je bilo potrebno ukloniti postojećih 47 stabala, a kad je nakon nešto više od godinu dana posao bio gotov – trebalo je još pričekati travanj, odnosno optimalne uvjete za sadnju novih sedamdesetak mladica. I sad je sve onako kako je planirano.

Podsjećamo, bilo je predviđeno da radovi ovdje traju devet mjeseci, ali prošlo je i 13 mjeseci dok sve nije bilo gotovo. Neposredno nakon dovršetka najgrubljih radova stanovnici i svi ostali koji u ulici parkiraju su prolazili i dječje bolesti urbanog življenja, pa se sjećamo kako su praktički u desetak dana nakon otvorenja uspjeli kotačima automobila uništiti baš sve nove zelene otoke u ulici. Pokazalo se da mnogi ne znaju bočno parkirati, pa su kotačima razrovali i u blato pretvorili prostor predviđen za zelenilo. To je riješeno na način da su prilazi zelenim otocima zaštićeni čvrstim, masivnim i visokim metalnim ogradama unutar kojih su nakon nekog vremena posađena i tako zaštićena nova stabla.
Nadalje, bilo je i problema s parkirališnim mjestima na cesti u sjevernom dijelu ulice jer su neki stanovnici pristup novim parkinzima počeli ograđivati kantama za smeće kako bi si sačuvali privatna parkirališta, ali s vremenom je i to došlo na svoje.


Foto: Komarilos
Kovinar
KRAJ JEDNE ERE Nema više terase nekada kultnog gradskog kafića “054” u Ribarskoj ulici
Nekada je ovdje bila tolika gužva da su konobari služili i goste koji su stajali i razgovarali na cesti
Osamdesetih godina prošlog stoljeća Ribarska je ulica jedno vrijeme bila epicentar gradskih zbivanja, naročito ljeti. Logično je bilo u večernjim šetnjama Korzom (Kapucinskom ulicom) skretati u Šamačku, pa Lučkim prilazom pokraj nekadašnje Kafeterije hotela Osijek i promenadom do Ribarske gdje su gotovo cijelu ulicu u najboljim danima zauzimali stajaći gosti kafića 054. Pa tako u krug.
Kafić je dobio ime prema tadašnjem poštanskom broju Osijeka (54000), odnosno prema pozivnom telefonskom broju – 054. Prvih godina ovdje su svi željeli biti viđeni, a konobari su doslovce služili i goste koji su stajali na ulici, pa su svoja pića držali u rukama i razgovarali.


No, već devedesetih godina, nakon Domovinskog rata, došlo je do promjene navika mladeži i do promjene matrice dnevnog i večernjeg izlaska. Uz Dravu, na prilazima Dravi i u užem gradskom središtu pojavile su se nove ugostiteljske terase s modernijim pristupima gostima, pa je 054 doživio nagli pad posjećenosti i onda je godinama životario na rubu isplativosti (barem ako je bilo suditi prema broju gostiju i popunjenosti terase).
Kafić koji je svojedobno pokrenuo trend otvaranja ugostiteljskih objekata i montiranja ugostiteljskih terasa cijelom dužinom Ribarske – od prije nekog je vremena trajno zatvoren, a odnedavno je demonntirana i njegova velika tresa.


Ribarska je u međuvremenu dodatno uređena i ozelenjena, ali to nije vratilo posjetitelje na terase, barem ne u onom broju kako to pamtimo iz osamdesetih. Ovdje se u svako doba dana i večeri uvijek može naći slobodnog mjesta čak i za veća društva, pa je logično da nema posla za sve ugostitelje. U tom kontekstu, 054 je prvi platio glavom. Prvi došao i prvi otišao.
Foto: Komarilos
Kovinar
OŠ JAGODE TRUHELKE Uručen ugovor izvođaču koji će graditi novu dvoranu i 8 novih učionica
Školska zgrada iz 1883. bit će proširena za 2.000 kvadratnih metara
Predstavnik tvrtke Projekt gradnja danas je preuzeo ugovor za rekonstrukciju i dogradnju OŠ Jagode Truhelke vrijedan 5,45 milijuna eura za proširenje škole za 2.000 četvornih metara.
– Škola će dobiti novu sportsku dvoranu i 8 učionica s pripadajućim kabinetima i sanitarnim čvorovima. Proširit ćemo tako školsku zgradu koja je izgrađena 1883., a dobit će i dizalo za osobe s invaliditetom, sunčanu elektranu i dizalice topline – rekao je prilikom uručenja ugovora gradonačelnik Ivan Radić.
Dodao je da je Truhelka jedna od devet škola u gradu gdje djeca pohađaju nastavu u dvije smjene, a ovako će krenuti u jednosmjensku nastavu.
Član Uprave Projektgradnje, Antonio Bukić istaknuo je da je rok za izvođenje radova 16 mjeseci te da počinju odmah. Osim proširenja zgrade, rekao je da će raditi i na vanjskim sportskim igralištima.

Pedagoginja OŠ Jagode Truhelke, Ana Vukojević, objasnila je kako školu pohađa 430 učenika u 22 razredna odjela.
– Radimo u dvije smjene, a uz redovnu, izbornu, dopunsku i dodatnu nastavu učenicima nudimo i tridesetak izvannastavnih aktivnosti. Rekonstrukcija će nam omogućiti rad u jednoj smjeni. To nam je strateški važno i u kontekstu pripreme za model cjelodnevne škole. Dograđeni prostori omogućit će nam fleksibilniju organizaciju rasporeda sati gdje učenje, izvannastavne aktivnosti i druženje se mogu provoditi u kontinuitetu – rekla je Vukojević.
A Tihomir Florijančić, predsjednik Gradskog vijeća i predstavnik GČ Donji grad, kazao je kako je OŠ Jagode Truhelke jedna od najstarijih škola u Osijeku.
– Dogradnja će donijeti benefite za nastavnike, učenike i obitelji. Ovdje u okolici se gradi dosta novih zgrada, pa će uskoro u školi biti i novih učenika. Također i sportski klubovi će moći koristiti novu sportsku dvoranu, a bit će na raspolaganju i za rekreaciju sugrađana.
Foto: Komarilos
Kovinar
SPAS OD VRUĆINA Osječanima je najdraža Kopika, ljubitelji Drave hlade se na Želji i Pampasu
Ovo bi moglo biti jedno od najtoplijih ljeta, pa od jutra do večeri treba što više biti uz vodu
Visoke temperature zadnjih su dana Osječane usmjerile na Copacabanu. Obnovljeni bazenski kompleks, sustavi prskalica za hlađenje na sunčalištima uz bazene za najmlađe i ogromni tobogan primarno privlače obitelji s djecom, ali u velikom broju građani se i dalje hlade na Dravi.
Dok je pijesak na Kopiki i dalje mnogima prvi i najdraži izbor za bijeg od ljetnih vrućina, ima i onih koji su vjerni kupalištu Željo kod željezničkog mosta i Pampasu, ali grupe odraslih kupača opušteno uživaju i u Donjem gradu uz obaloutvrdu kod Trga Nikole Tesle, pa i kod kompe.
Za one koji ne vole gužve tu je još i otok u Podravlju s kojeg puca pogled na donjogradsku šetnicu, a koji je zbog niskog vodostaja Drave ove godine iznimno velike površine.
Ako je suditi prema meteo najavama, ovo će ljeto biti jedno od toplijih. Zbog toga je potrebno, od jutra do večeri, što više vremena provoditi u blizini vode. Lakše je i osvježava. A u Osijeku stvarno imamo veliki izbor pozicija za osvježenje.
Foto i video: Komarilos
Kovinar
PJEŠAČKA ZONA Trgom slobode zabranjeno voziti bicikle i romobile, no neki to i dalje čine
Čak se ni dostavljači ne pridržavaju dozvoljenog vremenskog okvira od ponoći do 10 sati
Sredinom kolovoza prošle godine Trg slobode postao je pješačka zona. Jedanaest mjeseci kasnije mnogima se čini da znakovi zabrane odvijanja prometa ovom „pješačkom površinom“ stoje samo za ukras. Jer, na žalost, većina ih se ne pridržava.
Još uvijek ovdje možete vidjeti bicikliste i romobiliste koji ne silaze sa svojih vozila. Ima i onih savjesnih koji ih guraju cijelom dužinom Trga, oni koji voze polako i paze na pješake (iako su i tako u prekršaju) te oni koji projure pored vas kao da su na trkalištu. S druge strane, ni dostavljači se ne pridržavaju vremenskog okvira u kojima je dozvoljeno da s vozilima ulaze na Trg. Iako bi se dostava trebala odvijati između ponoći i 10 sati, nerijetko i u podne možemo vidjeti dostavna vozila kako prolaze pješačkom zonom.





I dok je površina Trga kod „jedra“ slobodna i široka, te „podnosi“ i bicikliste i romobiliste, Prolaz Vanje Radauša, te nogostup između Supera i dječjeg igrališta OS prostor je na kojem je uvijek gužva. Što zbog velikog broja prolaznika, što zbog djece koja trčkaraju. I taj dio najviše zabrinjava roditelje i pješake.
Godinu dana je trebalo da se odreagira na peticiju koju su zabrinuti roditelji odaslali nadležnim institucijama. Kada je 12. kolovoza 2025. Trg slobode postao pješačka zona, mnogima je laknulo. Na žalost, čini se da je zabrana prometa na klimavim nogama. Baš kao i ovaj znak na ulazu na Trg iz Ulice Hrvatske Republike.

KONAČNO Trg slobode postao je prava pješačka zona, nema više ni bicikala ni romobila!
PJEŠAČKA ZONA NA TRGU SLOBODE Ovdje biciklisti voze brzo i često nalijeću na djecu u igri
Foto: Komarilos
-
Analit2 dana od objaveZELENO POLJE Novi pješački semafor zbunjuje vozače iz sporednih ulica – Krstove i Olimpije
-
Analit2 dana od objaveGRADSKI BAZENI Još mjesec i pol dana do otvorenja kompleksa, krov je uglavnom pokriven
-
Kovinar18 sati od objaveKRAJ JEDNE ERE Nema više terase nekada kultnog gradskog kafića “054” u Ribarskoj ulici
-
SPEEDWAY2 dana od objaveFOTO POVIJEST Matej Kasač i Petar Nadoveza rukuju se prije revijalne oproštajke u Osijeku
-
Šećerana1 dan od objaveBIZOVAC ZOVE Kreću četiri dana tamburaške svirke, fiša, biciklijade i uličnog nogometa
-
Analit20 sati od objaveNOVA MODA Na pročelju naše poštanske palače u Europskoj aveniji sad već raste i korov
-
MOŽE SE!16 sati od objaveMOŽE SE! BRAVO! Popravljena je nova klupa koju su u Perivoju polomili na festivalu vina
-
Kovinar13 sati od objaveRADIČEVIĆEVA Japanske crvenolisne šljive su se odlično primile, stabala je više nego prije
-
Kožara12 sati od objavePolicija je na Dunavu kod Batine uništila dvije avionske bombe iz Drugog svjetskog rata
